根据网上房地产公开数据(截至2024年8月31日),8月份上海二手房成交套数为17880套,依据过往经验,存量住宅成交套数或不足1.6万套,较上月成交继续缩量,环比下降超10%。
2024年9月1日,上海市存量住宅均价继续下行。
根据网上房地产公开数据(截至2024年8月31日),8月份上海二手房成交套数为17880套,依据过往经验,存量住宅成交套数或不足1.6万套,较上月成交继续缩量,环比下降超10%。
成交量持续回落导致当前市场陷入量价齐跌的态势,购房者对市场前景多持观望态度,同时也更加理性地评估市场动向。夏季虽是传统意义上的楼市淡季,但导致市场“平淡”的主要原因还是存量房源过剩,买卖双方在交易过程中持续存在议价且议价趋势向下,短期内较难恢复到“无议价即成交”的状态。
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数据来源:城市资管服务云平台
内环内区域价格跌幅扩大。中心城区老旧小区占比较高且整体品质一般,但往往均价偏高。当前市场环境下,购房者并不急于入手,此类小区吸引力不足,故成交周期普遍延长。同时,这些小区内性价比较高的房源在前期均已去化,余下房源或本身存在不足、或挂牌价明显高出市场合理价格区间,难以在短期内成交,形成由小区内部比价、降价。这种降价趋势进一步扩散到整个环线,导致价格整体下探。
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2024年9月1日,各板块均价继续全线下跌,均低于去年同期水平。
在经过前期的一波价格下跌后,远郊区域中公寓占比较大的板块其性价比逐渐凸显,如顾村板块和松江新城东区板块等,在市场整体均价普遍下跌的背景下,这类板块均价基本维稳。
数据来源:城市资管服务云平台
从环比变化幅度来看,整体下降幅度较前期略有扩大。跌幅在0~-1%之间的板块与上月相比下降30个百分点,回落至五成;跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比较上月增加27个百分点,超四成;跌幅超过-2%的板块数量略有增加,但仍不足一成。
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